Tout ce qu’il faut savoir sur la location saisonnière

Par définition, la location saisonnière est une forme particulière de location d’un immeuble d’habitation meublé. Proposée à des vacanciers, cette location est aujourd’hui un phénomène en plein essor. Les durées de locations en saisonnier sont variables selon les contraintes et le besoin des propriétaires, mais également selon le potentiel de vacanciers selon la région. Elle est nécessairement meublée et pour une durée très variable, au mois, à la semaine ou à la nuitée. Vous projetez de partir en vacances très prochainement ? Vous avez envie de passer des vacances en toute tranquillité ?

Il convient de noter que la location saisonnière est un dispositif souple, car peu réglementé. Cependant, la vigilance est de mise, pour assurer à la fois la sécurité et la rentabilité de la formule. Sachez à titre indicatif qu’il existe plusieurs façons de trouver location saisonnière soit : une location de particulier à particulier, des offices du tourisme, des sociétés spécialisées dans la location saisonnière (site de location de particuliers par exemple) ou des agences immobilières

Conseils pour réussir votre location saisonnière

Voici quelques conseils pratiques et tout ce qu’il faut savoir sur la location saisonnière qui vous aideront à mieux préparer vos prochains séjours, que vous soyez propriétaires ou locataires, avant de réserver et de signer.

Le contrat de location

La lettre de confirmation ou le contrat est souvent envoyé par courrier, mais désormais généralement imprimable via web. Ce dernier doit notamment comporter :

  • l'adresse de la location
  • les conditions de location
  • le montant du dépôt de garantie
  • la durée du séjour
  • les conditions d'assurance
  • le prix de la taxe de séjour
  • la somme à payer pour la réservation
  • la désignation du logement
  • le nombre de pièces
  • la date/heure d'arrivée et de départ
  • le prix de la location et les modalités de paiement
  • les équipements ménagers
  • le prix de la taxe de séjour
  • les conditions d'interruption ou d'annulation du séjour.

Notez bien que les enfants de moins de dix ans paient demi-tarif et que ceux de moins de quatre ans en sont exonérés.

Descriptif de la location

En ce qui concerne l’état descriptif de la location, la vigilance s’impose ! Il est fortement conseillé de lire attentivement l'état descriptif des lieux, pour éviter les mauvaises surprises. En plus des vidéos ou des photos permettant de vous faire une idée sur le bien choisi, le descriptif doit clairement vous renseigner sur :

  • le logement : villa, studio…
  • l'adresse exacte
  • l'équipement ménager et le mobilier mis à votre disposition
  • la présence d'une piscine, d'un garage, d'un jardin…
  • la situation exacte de la location (distance par rapport à l'aéroport, à la gare, au centre-ville, à la plage…
  • la surface et du nombre de pièces
  • le confort

La réservation

En résumé, tout loueur saisonnier, qu'il soit un simple particulier ou un professionnel, est tenu de fournir, un descriptif détaillé des lieux loués : sur le logement lui-même, ses différents éléments d’équipement, sa situation dans la localité… Pour ce qui est de la réservation, sachez que pour toute location effectuée auprès d’un particulier, vous pouvez négocier librement. Par contre, si vous passez par un agent immobilier, le montant de l'acompte ne peut ni être demandé plus de six mois à l'avance, ni excéder 25 % du montant total de la location. Attention, arrhes ou acompte ? Les Arrhes permettent, tant au bailleur qu’au locataire, d’annuler la réservation tandis que l’acompte est un engagement ferme et définitif !

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